O que o estudo responde
Dois terrenos com a mesma metragem e o mesmo preço podem ter uma diferença de milhões no custo de implantação. A diferença aparece no movimento de terra, no lençol freático, na restrição de zoneamento e no acesso viário — e só aparece antes da compra se alguém for olhar.
- Área efetivamente construível depois de recuos, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento
- Volume de corte e aterro, e o custo real da terraplenagem
- Tipo de fundação provável a partir da sondagem
- Restrições de zoneamento, uso do solo e legislação municipal
- Viabilidade de acesso viário e exigências do DER ou da concessionária
- Disponibilidade de energia, água, esgoto e gás na quadra
- Passivos ambientais, áreas de preservação e nascentes
Implantação: onde o prédio senta no terreno
A posição do edifício define o fluxo de caminhões, o raio de giro na doca, a insolação da fachada e quanto de terra você vai mover. Um galpão girado 90 graus pode economizar meses de terraplenagem ou inviabilizar a manobra de uma carreta. Estudamos alternativas de implantação com o layout operacional do cliente na mesa, porque quem sabe como a operação funciona é ele.
Compatibilização antes da primeira escavação
Projeto de arquitetura, estrutura, elétrica, hidráulica, incêndio e climatização desenhados separadamente sempre se cruzam — e o cruzamento é descoberto no canteiro, com a equipe parada. A compatibilização sobrepõe todas as disciplinas e resolve o conflito no papel, onde o erro custa uma revisão de desenho em vez de uma semana de obra e um aditivo contratual.
O que você recebe
- Relatório de viabilidade com cenários e ordem de grandeza de investimento
- Estudo de massas e alternativas de implantação
- Quadro de áreas conforme a legislação municipal
- Levantamento planialtimétrico e cálculo de corte e aterro
- Relatório de compatibilização com os conflitos entre disciplinas
- Cronograma preliminar de aprovações
Perguntas frequentes
Vale a pena fazer o estudo antes de comprar o terreno?
É exatamente o momento certo. O estudo custa uma fração do valor do terreno e é o que revela se aquele preço por metro quadrado é bom ou se esconde um custo de implantação que anula a economia. Já fizemos estudos cuja conclusão foi não comprar — e essa também é uma entrega válida.
Quanto tempo leva um projeto de implantação?
O prazo depende da sondagem e do levantamento topográfico, que são serviços de campo com agenda própria. A análise de zoneamento e o estudo de massas correm em paralelo. Definimos o cronograma na proposta, depois de conhecer o terreno e a documentação disponível.
Preciso já ter o projeto de arquitetura pronto?
Não. Trabalhamos com o programa de necessidades — quantos metros de armazenagem, quantas docas, que tipo de operação. O estudo de implantação costuma vir antes da arquitetura e é o que dá a ela os limites reais do terreno.
Vocês fazem a sondagem e a topografia?
Contratamos e coordenamos esses serviços dentro do escopo, com empresas de nossa confiança, e recebemos os laudos em nome do cliente. Se você já tem sondagem e planialtimétrico atualizados, aproveitamos e o escopo diminui.
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