O que a gestão cobre
A maior parte dos problemas de condomínio não vem de falta de serviço, e sim de falta de coordenação entre serviços — cada prestador cuidando do seu pedaço, sem ninguém olhando o conjunto e o calendário legal.
- Plano de manutenção com periodicidade por sistema e responsável definido
- Controle de validade do AVCB, laudos obrigatórios e certificados
- SPDA, aterramento e laudo elétrico
- Reservatórios: limpeza, potabilidade e estanqueidade
- Bombas, pressurização, gerador e sistema de incêndio
- Coordenação e fiscalização de elevadores, climatização e demais contratos
- Manutenção civil da área comum, fachada e cobertura
- Preparação técnica de assembleia e apoio na tomada de preços
Onde mora o risco do síndico
O síndico responde pessoalmente pela conservação da edificação. Laudo vencido, AVCB fora da validade ou manutenção sem registro deixam de ser detalhe administrativo no dia de um sinistro ou de um acidente. A gestão que fazemos existe tanto para conservar o patrimônio quanto para produzir a prova documental de que ele foi conservado.
Previsibilidade orçamentária
Manutenção que só reage a emergência estoura orçamento e produz chamada de rateio extraordinário — que é onde o desgaste político do síndico começa. Com plano e histórico, a previsão anual deixa de ser chute: dá para dizer em assembleia o que será gasto, quando, e o que acontece se aquele item for adiado.
O que você recebe
- Diagnóstico inicial da edificação e das obrigações pendentes
- Calendário anual de manutenção e de vencimentos legais
- Relatório mensal em linguagem de assembleia, com fotos
- Alerta antecipado de laudo ou licença prestes a vencer
- Memória técnica organizada e transferível ao próximo síndico
Perguntas frequentes
A gestão substitui o zelador e a administradora?
Não. A administradora cuida da parte financeira e condominial; o zelador cuida da rotina do dia. Nós cuidamos da parte técnica: o que manter, quando, com que norma, e a fiscalização de quem executa. Os três papéis convivem e é justamente a falta do terceiro que costuma sair caro.
Serve para condomínio residencial?
Serve, especialmente em empreendimentos de alto padrão, com muitos sistemas prediais e área de lazer complexa. O volume de obrigações técnicas nesses casos é próximo ao de um edifício corporativo.
Como fica a troca de síndico?
É um dos ganhos principais. Toda a memória técnica fica organizada e documentada, então a troca de gestão não recomeça do zero nem perde histórico de garantia — problema clássico quando tudo estava na cabeça de uma pessoa.
Vocês executam os serviços ou só coordenam?
Executamos a manutenção civil e coordenamos os contratos especializados, como elevadores e climatização. Nas tomadas de preço, apresentamos as propostas com análise técnica comparativa — e o condomínio decide.
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