Escopo da manutenção civil
Cuidamos do que protege o edifício da água e do tempo, que é onde quase todo problema caro começa.
- Impermeabilização de cobertura, laje, jardineira, reservatório e subsolo
- Recuperação estrutural de concreto: tratamento de armadura e reconstituição de seção
- Tratamento de fissuras e juntas de dilatação
- Recuperação e pintura de fachada, incluindo trabalho em altura com acesso por corda
- Revisão de telhado, calhas, rufos e sistema de captação de água pluvial
- Esquadrias, vidros, forros, pisos e revestimentos
- Pequenas reformas e adequação de layout
Preventiva, corretiva e preditiva
Corretiva é agir depois da falha — sempre a mais cara, porque inclui o dano causado e a urgência. Preventiva é intervir em intervalo programado, antes da falha. Preditiva é monitorar o comportamento e agir quando o indicador muda, não quando o calendário manda. Um plano bem feito usa os três: preditiva no que é crítico e mensurável, preventiva no que tem degradação conhecida, corretiva apenas no que é barato deixar quebrar.
Plano de manutenção conforme a NBR 5674
A norma estabelece que toda edificação deve ter um sistema de manutenção com registro, periodicidade e responsável. Na prática, é o documento que protege o síndico e o gestor predial: define o que foi feito, quando e por quem, e é o que sustenta a garantia dos sistemas perante construtora e seguradora. Montamos o plano a partir da inspeção inicial e operamos dentro dele.
O que você recebe
- Plano de manutenção com periodicidade por sistema
- Ordens de serviço com registro fotográfico de antes e depois
- Relatório mensal de execução e pendências
- Histórico de intervenções por ativo, para consulta em garantia e venda
- Atendimento emergencial com prazo de resposta em contrato
Perguntas frequentes
Com que frequência a fachada precisa de manutenção?
Depende do sistema de revestimento, da idade e da agressividade do ambiente — fachada em região litorânea ou de alta poluição degrada mais rápido. A inspeção periódica é que define o intervalo, e ela é bem mais barata do que antecipar a recuperação sem necessidade ou descobri-la tarde demais.
Dá para fazer manutenção com o prédio ocupado?
É o cenário normal do nosso trabalho. Serviços ruidosos são programados em janelas acordadas, o acesso por corda evita montar andaime na área de circulação e o isolamento das frentes é dimensionado para não interferir na rotina dos usuários.
Vocês trabalham com contrato mensal ou por serviço?
Atendemos das duas formas. Contrato mensal faz sentido quando existe volume recorrente e o cliente quer previsibilidade de custo e prazo de resposta garantido. Serviço avulso funciona para intervenções pontuais, como uma recuperação de fachada.
Manutenção resolve infiltração que volta sempre?
Só resolve se a causa for identificada primeiro. Infiltração recorrente quase sempre significa que a origem nunca foi investigada e o que se tratou foi o ponto onde a água apareceu — que costuma ser longe de onde ela entrou. Nesses casos começamos por diagnóstico, não por reparo.
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- Atendimento em todo o território nacional