Aprovações que conduzimos
Cada órgão tem exigência, prazo e ordem próprios. O que trava um processo quase nunca é o mérito técnico: é protocolo fora de ordem, documento vencido ou exigência respondida pela metade.
- Alvará de aprovação e alvará de execução na prefeitura
- Certificado de conclusão, habite-se e regularização de obra existente
- Licença prévia, de instalação e de operação junto à CETESB
- Projeto técnico de prevenção contra incêndio e emissão do AVCB
- Aprovação de acesso viário no DER ou na concessionária da rodovia
- Ligações definitivas de energia, água, esgoto e gás
- Anotações de responsabilidade técnica (ART e RRT)
Projeto legal não é projeto executivo
São dois documentos com finalidades diferentes, e confundi-los custa caro. O projeto legal fala com o órgão aprovador: representa o que a legislação quer ver, no nível de detalhe que ela pede. O executivo fala com o canteiro: detalha como construir. Aprovar com um projeto legal que não conversa com o executivo gera obra divergente do aprovado — e obra divergente do aprovado não recebe habite-se.
Regularização de obra existente
Galpão ampliado sem alvará, mezanino que nunca foi averbado, AVCB vencido há anos: são situações comuns e resolvíveis, mas que só aparecem na hora de vender o imóvel, renovar o seguro ou receber uma fiscalização. Levantamos o construído, comparamos com o aprovado e montamos o caminho de regularização, com o custo e o risco de cada alternativa às claras.
O que você recebe
- Projeto legal completo, no padrão exigido por cada órgão
- Protocolo, acompanhamento e resposta a exigências até a decisão final
- Projeto técnico de incêndio e acompanhamento da vistoria do Corpo de Bombeiros
- Dossiê digital com todas as licenças, ARTs e comprovantes
- Controle de validade das licenças, com alerta de renovação
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora aprovar um projeto na prefeitura?
O prazo é do órgão, não nosso, e varia bastante entre municípios. O que está sob nosso controle é entrar com o processo correto na primeira vez: a maior parte da demora que se atribui à prefeitura são ciclos de exigência causados por documentação incompleta. Informamos o prazo médio praticado no município específico da sua obra na proposta.
O que é o AVCB e quando ele é obrigatório?
O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros atesta que a edificação atende às exigências de prevenção contra incêndio. É obrigatório para a maioria das edificações não residenciais, tem prazo de validade e é exigido por seguradoras, contratos de locação e fiscalizações. Sem AVCB válido, um sinistro pode ter a cobertura do seguro negada.
Minha obra já está pronta e sem habite-se. Tem solução?
Na maioria dos casos sim, por regularização. O caminho depende do que foi construído fora do aprovado e da legislação do município. O primeiro passo é sempre o levantamento do construído — antes dele, qualquer promessa de prazo é chute.
Vocês fazem aprovação de obra construída por outra empresa?
Fazemos. Boa parte dos nossos contratos de aprovação é exatamente isso: o cliente construiu com outra equipe e precisa de quem assuma a responsabilidade técnica e conduza a tramitação.
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