O que entra numa obra de galpão industrial
Um galpão não é uma casca. O que define o custo e o desempenho do ativo está embaixo do piso e em cima da estrutura — e é aí que uma obra mal orçada cobra a conta depois da entrega.
- Sondagem SPT, terraplenagem e compactação com controle tecnológico
- Fundação profunda ou direta conforme o laudo: estaca hélice contínua, estaca escavada ou sapata
- Superestrutura em pré-moldado de concreto, estrutura metálica ou sistema misto
- Cobertura em telha termoacústica ou telha sanduíche, com calhas e sistema de captação dimensionados
- Fechamento em alvenaria, painel de concreto ou fachada metálica
- Piso industrial de alta resistência: concreto reforçado com fibras, junta serrada e acabamento polido
- Instalações elétricas, hidráulicas, SPDA e ar comprimido
- Sistema de prevenção e combate a incêndio até a emissão do AVCB
- Docas, plataformas niveladoras, pátio de manobra e urbanização
Pré-moldado ou estrutura metálica?
Não existe resposta única — existe a resposta do seu terreno e do seu cronograma. O pré-moldado de concreto costuma levar vantagem em resistência ao fogo, manutenção e custo por metro quadrado em vãos convencionais. A estrutura metálica ganha em vãos livres muito grandes, em terrenos com restrição de acesso para peças pesadas e quando o prazo de montagem é o fator crítico. Em boa parte das obras que executamos a solução acaba sendo mista: pilares pré-moldados com cobertura metálica. Essa definição sai do estudo de viabilidade, antes de o primeiro real ser gasto.
Obra com a sua operação rodando
Ampliar um centro de distribuição sem parar a expedição, ou construir um novo módulo ao lado de uma fábrica em funcionamento, é um problema de logística de canteiro antes de ser um problema de engenharia. Isolamento físico da frente de obra, via exclusiva de acesso, janelas de içamento fora do pico de operação e integração de segurança com a equipe do cliente fazem parte do planejamento desde a proposta — não são ajustes negociados depois que a obra atrapalhou.
O que você recebe
- Projeto executivo compatibilizado e memorial descritivo
- Cronograma físico-financeiro por etapa, com medição mensal
- Diário de obra e relatório fotográfico semanal
- Controle tecnológico do concreto e ensaios do piso industrial
- As-built, manual do proprietário e plano de manutenção
- AVCB, habite-se e termo de garantia
Perguntas frequentes
Quanto custa construir um galpão industrial por metro quadrado?
O custo por metro quadrado varia conforme o tipo de solo, o vão livre, o pé-direito, a carga do piso e o nível de acabamento. Um galpão logístico padrão e uma planta industrial com ponte rolante têm custos muito diferentes, ainda que tenham a mesma área. Por isso não trabalhamos com preço de tabela: fazemos a vistoria do terreno e entregamos orçamento aberto por item de serviço, para você comparar propostas linha a linha e não só o número final.
Qual o prazo de execução de um galpão?
O prazo depende principalmente da fundação e do licenciamento, não da área construída. Terreno com solo ruim ou desnível relevante muda a terraplenagem e a fundação, que são as etapas mais sensíveis do cronograma. Aprovações em prefeitura, CETESB e Corpo de Bombeiros correm em paralelo à obra quando bem planejadas — e viram atraso quando deixadas para depois. Apresentamos o cronograma físico-financeiro completo junto com a proposta.
A Construtorre cuida das licenças e aprovações?
Sim. Projeto legal, aprovação em prefeitura, licenciamento ambiental junto à CETESB, projeto de prevenção contra incêndio e emissão do AVCB são serviços que executamos, inclusive para obras que não construímos. Veja a página de Projetos e Aprovações.
Vocês assumem obra já iniciada por outra construtora?
Assumimos, depois de uma vistoria técnica que levanta o que foi executado, o que está conforme projeto e o que precisa de recuperação. Esse levantamento vira um laudo com escopo e orçamento próprios — ninguém assume responsabilidade por serviço de terceiro sem antes saber o que há embaixo.
Em quais regiões vocês constroem?
Construímos em todo o território nacional. A sede administrativa fica em São Paulo e há obras entregues em Guarulhos, Cajamar, Campinas e região, mas o modelo de trabalho é com equipe própria destacada para o canteiro, onde quer que ele esteja — inclusive em estados onde a operação do cliente é que define o local, não a nossa localização.
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