Aprobaciones que conducimos
Cada organismo tiene exigencias, plazos y orden propios. Lo que traba un expediente casi nunca es el mérito técnico: es una presentación fuera de orden, un documento vencido o una exigencia respondida a medias.
- Permiso de aprobación y permiso de ejecución en el municipio
- Certificado de finalización, habilitación final y regularización de obra existente
- Licencia previa, de instalación y de operación ambiental
- Proyecto de protección contra incendios y emisión del AVCB
- Aprobación de acceso viario ante la autoridad de carreteras o la concesionaria
- Conexiones definitivas de energía, agua, alcantarillado y gas
- Inscripciones de responsabilidad técnica ante los colegios profesionales
Proyecto legal no es proyecto ejecutivo
Son dos documentos con finalidades distintas, y confundirlos cuesta caro. El proyecto legal habla con el organismo aprobador: representa lo que la legislación quiere ver, en el nivel de detalle que pide. El ejecutivo habla con la obra: detalla cómo construir. Aprobar con un proyecto legal que no dialoga con el ejecutivo genera una obra distinta de la aprobada — y una obra distinta de la aprobada no recibe la habilitación final.
Regularización de obra existente
Una nave ampliada sin permiso, un entrepiso que nunca se registró, un AVCB vencido hace años: son situaciones comunes y resolubles, pero que solo aparecen a la hora de vender el inmueble, renovar el seguro o recibir una inspección. Relevamos lo construido, lo comparamos con lo aprobado y armamos el camino de regularización, con el costo y el riesgo de cada alternativa a la vista.
Qué recibe
- Proyecto legal completo, en el formato que exige cada organismo
- Presentación, seguimiento y respuesta a exigencias hasta la decisión final
- Proyecto de incendios y acompañamiento de la inspección de bomberos
- Expediente digital con todos los permisos, inscripciones y comprobantes
- Control de vigencia de los permisos, con alerta de renovación
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda aprobar un proyecto en el municipio?
El plazo es del organismo, no nuestro, y varía bastante entre municipios. Lo que está bajo nuestro control es presentar el expediente correcto la primera vez: la mayor parte de la demora que se atribuye al municipio son ciclos de exigencias causados por documentación incompleta. Informamos el plazo medio del municipio específico de su obra en la propuesta.
¿Qué es el AVCB y cuándo es obligatorio?
El AVCB es el certificado del cuerpo de bomberos brasileño que acredita que la edificación cumple las exigencias de protección contra incendios. Es obligatorio para la mayoría de las edificaciones no residenciales, tiene plazo de vigencia y lo exigen aseguradoras, contratos de alquiler e inspecciones. Sin AVCB vigente, un siniestro puede tener la cobertura del seguro denegada.
Mi obra está terminada y sin habilitación final. ¿Hay solución?
En la mayoría de los casos sí, por regularización. El camino depende de qué se construyó fuera de lo aprobado y de la legislación del municipio. El primer paso es siempre el relevamiento de lo construido — antes de eso, cualquier promesa de plazo es adivinanza.
¿Hacen la aprobación de obras construidas por otra empresa?
La hacemos. Buena parte de nuestros contratos de permisos es exactamente eso: el cliente construyó con otro equipo y necesita quien asuma la responsabilidad técnica y conduzca la tramitación.
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