Cuándo necesita un informe técnico
El diagnóstico es lo que separa tratar la causa de repintar el síntoma. Una fachada que vuelve a mancharse seis meses después de la pintura es una fachada cuyo origen de humedad nunca se investigó.
- Fisuras, grietas y asentamientos que evolucionan o reaparecen
- Filtración en cubierta, fachada, subsuelo o depósito de agua
- Corrosión de armaduras, carbonatación y desprendimiento de hormigón
- Duda sobre capacidad de carga antes de instalar equipos nuevos o un entrepiso
- Inspección cautelar de vecinos antes de obra con excavación o pilotaje
- Recepción de inmueble, adquisición y due diligence técnica
- Discusión contractual o judicial sobre la calidad de ejecución
Inspección de edificios conforme a la NBR 16747
La inspección de edificios es la evaluación sistemática de las condiciones de la edificación — estructura, instalaciones, envolvente y sistemas de seguridad — con clasificación de las anomalías por grado de riesgo. El resultado no es una lista de defectos: es una matriz de prioridad que dice qué debe resolverse ahora, qué entra en el presupuesto del año siguiente y qué puede esperar. Para administradores y gestores de activos, es el documento que transforma el mantenimiento en un plan con números.
Ensayos: medir en vez de opinar
Un informe sin ensayos es una opinión con membrete. Según el caso aplicamos esclerometría y extracción de testigos para evaluar la resistencia del hormigón, detección de armaduras para localizar el refuerzo y el recubrimiento, termografía y prueba de estanqueidad para rastrear filtraciones, y prueba de carga cuando la duda es sobre la capacidad estructural. Cada ensayo entra con su norma y su resultado numérico en el informe.
Qué recibe
- Informe técnico con metodología, ensayos, fotos fechadas y conclusión fundamentada
- Clasificación de las anomalías por grado de riesgo, en el formato de la NBR 16747
- Matriz de prioridad con estimación de costo por intervención
- Inscripción de responsabilidad técnica del profesional responsable
- Asesoría técnica en negociación, arbitraje o proceso judicial
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre informe, dictamen y peritaje?
El informe describe y concluye sobre un hecho constatado, con base en inspección y ensayos. El dictamen es la opinión técnica fundamentada sobre una cuestión específica. El peritaje es la averiguación hecha para instruir una discusión contractual o judicial, con rigor formal y método reproducible. Emitimos los tres; cuál necesita depende del uso que le vaya a dar al documento.
¿La fisura en la pared es un problema estructural?
No toda fisura es estructural, y no toda fisura fina es inofensiva. Lo que las diferencia es la geometría, la dirección, la ubicación y, sobre todo, si está estabilizada o en evolución. Por eso la investigación incluye monitoreo con fisurómetro cuando hay duda sobre el movimiento.
¿Qué es la inspección cautelar de vecinos y cuándo hacerla?
Es el registro del estado de los inmuebles vecinos antes del inicio de una obra con excavación, pilotaje, demolición o descenso de la capa freática. Hecha antes, protege a quien construye de responder por un daño que ya existía. Hecha después del daño, no protege a nadie — es un documento cuyo valor depende enteramente de su fecha.
¿Ustedes ejecutan la reparación que indica el informe?
Podemos ejecutarla, pero dejamos la elección al cliente y lo decimos al entregar el informe. Cuando el informe se va a usar en una discusión judicial, muchos clientes prefieren separar quien diagnostica de quien repara, y es una preocupación legítima.
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